|
АНАЛИТИКА
РЫНОК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ. ПРОБЛЕМЫ И ИХ
ПРИЧИНЫ
Сегодня только в Москве и Московской области около
100 строительных организаций имеют проблемы разного уровня сложности
с выполнением собственных обязательств перед дольщиками-инвесторами.
При этом общая сумма невыполненных инвестиционных обязательств только
по столице составляет сотни миллионов долларов.
По данным, предоставленным Комитетом Государственной
Думы по строительству и наукоемким технологиям (Председатель М.Л.
Шаккум) в Москве пострадало около 15.000 дольщиков, Московской области
около 20.000, в Санкт- Петербурге 12.000. Среди других регионов,
столкнувшихся с аналогичной проблемой, можно перечислить Тульскую,
Владимирскую, Самарскую, Нижегородскую, Калининградскую области,
Алтайский, Красноярский, Краснодарский, Ставропольский края и др.
Основные виды нарушений прав граждан - соинвесторов.
- прямое мошенничество, когда руководители строительных, финансовых
или риэлтерских организаций скрываются с незаконно присвоенными
средствами;
- двойные (многократные) продажи одних и тех же квартир, что,
в случае доказанности умышленного характера действий, также является
мошенничеством;
- несоблюдение сроков строительства или полное прекращение строительства
объектов, в том числе связанное с неэффективным использованием
привлеченных финансовых средств граждан;
- несоблюдение сроков или полное прекращение строительства объектов,
связанное с нецелевым использованием привлеченных денежных средств
граждан, в том числе путем перенаправления их на другие строительные
объекты;
- низкое качество жилья, передаваемого гражданам по договорам
долевого участия;
- юридически необоснованные требования застройщиков по внесению
гражданами дополнительных доплат.
Причины кризиса:
- неэффективные механизмы государственного регулирования процесса
инвестирования в строительство физических и юридических лиц;
- отсутствие единого правового и технического регламента инвестирования
в строящееся жилье;
- отсутствие какой-либо ответственности со стороны региональной
и местной власти по отношению к инвесторам и строительным компаниям;
- отсутствие приемлемого уровня ответственности строительной
компании перед дольщиком-инвестором;
- отсутствие механизмов страхования инвестиционных взносов;
- непрогнозируемый рост цен на стройматериалы, повышающий себестоимость
строительства выше заложенной в смете
- технологические просчеты: строительство вне Генерального плана
развития территорий и без учета емкости энергетических и инженерных
сетей.
Основные недостатки действующей редакции закона №214
"Об участии в долевом строительстве":
- закон направлен на лишение строительных фирм возможности
напрямую работать с юридическими и физическими лицами по договорам
долевого участия;
- закон привел к оттоку из сферы кредитования строительства средств
коммерческих банков, вменив им солидарную ответственность за результаты
строительства (субсидиарная ответственность банков).
28.04.2006
Источник: http://www.help.su/news/news_23.htm
|
