Предварительный расчет для разработки бизнес-проекта
по строительству жилья для обманутых дольщиков
Cебестоимость строительства без участия города
в строительстве составляет 15300 руб м2
Чтобы построить 33800 м2 для дольщиков необходимо
- выделить землю для строительства микрорайона, заказчиком строительства
выступает область или город в лице ОГУПа или МУПа
- привлечь средства в 150 млн руб, данных средств
хватит провести ПИР и вывести 3 дома общей площадью
29 337 на нулевой цикл
- для строительства этой площади необходимо средств - 29 337 м2 * 15 300 руб = 449 млн руб
- продав все 29 337 м2 на этапе нулевого цикла по цене 27 000
руб м2 получаем сумму 29 337м2 * 27000руб=792 млн руб.
- на завершение строительства этих 3-х домов необходимо 449 млн
руб - 150 млн раннее вложенных = 299 млн руб
- получаем доход 792 млн - 299 млн =
493 млн
- на эти средства начинаем строительство еще 5-ти домов
общей площадью 48 663 м2
- для строительства этой площади необходимо средств - 48 663 м2 * 15 300 руб = 745 млн
руб
- продав из них 14 863 м2 на этапе нулевого цикла по цене
27 000 руб м2 получаем сумму 14 863 м2 * 27 000 руб = 401 млн руб.
- на завершение строительства 5-ти домов необходимо 745 млн руб - 493 млн раннее вложенных = 251
млн. руб
- получаем доход 401 млн - 251 млн = 150 млн.
- данные 150млн руб возвращаются в бюджет. Их можно направить
на другие цели или начать по такой же схеме строительство социального
жилья
- из построенных и введенных в эксплуатацию 5 домов остаются непроданными
48 663 м2 - 14 863 м2 = 33 800
м2, которые на основе принятого закона выделить дольщикам, согласно
оплаченных договоров
- срок реализации проекта установить в 2 года
- на втором этапе можно строить жилья не 48663 м2, а на 10-20
% больше представленных в расчете. Реализация этих м2 позволит
компенсировать возможные коммерческие риски.
- если 150 млн руб. взяты в качестве кредита, то уплаченные по
нему проценты также можно компенсировать увеличением площади строящегося
жилья на втором этапе.
- если в строительстве жилья будет участвовать город это значительно
упростит реализацию проекта (экономический эффект можно просчитать).
Или затраченные городом средства компенсировать отводом некоего
количества квартир городу.
- реализацию данного проекта необходимо начать как можно быстрее,
пока разница между себестоимостью строительства и ценой реализации
на первичном рынке достаточно велика
Реализация данного проекта позволяет
- решить проблему дольщиков и при этом возвратить все деньги
в бюджет области,
- снять социальную напряженность в регионе,
- увеличить объемы вводимого в эксплуатацию жилья,
- будет способствовать замедлению роста цен на жилье в регионе,
- никто не сможет упрекнуть областное правительство в том, что
она тратит деньги налогоплательщиков на удовлетворение требований
дольщиков,
- избежать судебных исков к власти, которые могут быть предъявлены
и в Страсбурский суд,
- решить проблему всех дольщиков, в том числе и коммерческих
площадей, что позволит спокойно провести процедуру банкротства
и завершить строительство домов для "первых"
- увеличит количество рабочих мест
- увеличит отчисление налогов в бюджеты всех уровней
- участие города позволит построить еще и какое-то количество
социального жилья
Председатель Ульяновского областного общественного
фонда Пискунов Г.А.
вернуться к перечню документов
|
