вернуться к перечню документов

Обращение Губернатору Ульяновской области Морозову С.И.

От Ульяновского областного
Общественного Фонда помощи
обманутым соинвесторам
432071 г. Ульяновск
ул. Марата д.3

Обращение

Уважаемый Сергей Иванович, подписывая соглашение о сотрудничестве, мы надеемся, что областная целевая программа, которую разрабатывает рабочая группа, будет соответствовать тем обещаниям, которые были даны Вами и А.Хинштейном во время его визита в Ульяновск. "Проблемы всех обманутых соинвесторов будут решены в течение 2-3 лет. Всем будет предоставлено не деньги, а жилье, без каких либо доплат с их стороны". Встреча в ЦНТИ вселила надежду в обманутых соинвесторов, что Вы и партия "Единая Россия", позиционирующая себя как партия реальных дел, оправдаете ожидания каждого дольщика в получении жилья.

Мы хотели бы обратить Ваше внимание, что решение о предоставлении жилья, а не жилищных сертификатов и любых других форм денежной компенсации отвечает не только интересам дольщиков, но и интересам региона.

Во-первых, оно позволит избежать резкого скачка цен на рынке жилья, к которому неизбежно приведет выделение жилищных сертификатов. По данным "Центра недвижимости" в январе 2006г средняя стоимость м2 составляла на первичном рынке - 14200 р, на вторичном - 13900 р, в январе 2007 г составляет на первичном рынке - 23700 р, на вторичном - 25900. Рост цен составил на первичном рынке - 67%, на вторичном - 86%, что было вызвано дефицитом жилья и развитием ипотеки. При наличии этих факторов выход на рынок жилищных сертификатов приведет к тому, что рост цен на жилье приблизится к московским темпам. Мы думаем, что это не может быть выгодно ни Вам, как Губернатору, ни населению г.Ульяновска.

Во-вторых, строительство жилья будет способствовать развитию строительной инфраструктуры, необходимость которого уже давно ощущается в Ульяновской области. Оно повлечет за собой создание новых рабочих мест и поступление налогов в городской и областной бюджеты.

В-третьих, строительство жилья при условии снятия обременений и принятия иных мер обойдется дешевле, чем предоставление жилищных сертификатов. В доказательство этого прилагаем расчет стоимости м2, которую можно снизить еще при определенных условиях. Для более детальной проработки стоимости м2 мы предлагаем взять участки, определенные городом, под строительство жилья для обманутых соинвесторов и сделать более точный расчет с привлечением специалистов из строительных компаний и самих дольщиков.

В-четвертых, решение проблемы обманутых дольщиков путем предоставления жилищных сертификатов при их финансовом наполнении из расчета социальной нормы жилья и установленной Росстроем цены за м2 не позволит обманутым дольщикам рассчитывать на улучшение жилищных условий. Так, для обеспечения жильем семьи из 3-х человек полагается 2-х комнатная квартира площадью 54 м2. Умножив ее на цену м2, установленную Росстроем на сегодняшний день (12600 р), получим, что семье предоставят сертификат на сумму 680400руб. А на приобретение этой же квартиры на первичном рынке нужно 1300000, соответственно необходима доплата 619600руб. Получается, что семья вернет только вложенные деньги, а о жилье можно будет забыть.

Уважаемый Сергей Иванович! Мы благодарны Вам за те усилия, которые предпринимает Администрация для решения проблем инвесторов имеющих малолетних детей, инвесторов, чьи жилищные условия не соответствуют социальным нормам. Надеемся, что эта деятельность не отвлечет рабочую группу по разработке целевой программы от ее основной задачи - комплексного решения проблемы всех обманутых дольщиков путем строительства и предоставления жилья. По нашим данным, дольщиков, попадающих под вышеуказанную категорию не более 30%. Большая часть этих 30% состоит из семей с малолетними детьми. Обязательства же перед основной частью дольщиков, которые пытались решить семейные проблемы; жилищные проблемы своих взрослых детей; детей, жилищная проблема которых, возникнет перед родителями через 3-5 лет, так и не будут выполнены, что несомненно не может их удовлетворить и подтолкнет к шагам, которые не удовлетворят ни власть, ни дольщиков недостроенных домов.

Мы также надеемся, что не будут забыты проблемы покупателей нежилых помещений, так как никакой совместной деятельности с ООО "Капстрой" они не вели, и соответственно не несли совместных рисков. Их договора с ним являются такими же договорами подряда, как и частных лиц. Тем более что часть покупателей таковыми и являются. Надеемся, что в год, объявленный в Ульяновской области годом предпринимательства, Вы найдете пути решения и их проблем.

Надеемся, что Вы, как Губернатор, который первым в России взял на себя ответственность не только за завершение строительства недостроенных объектов, но и за решение проблем всех обманутых соинвесторов, примете решение, которое позволит создать в городе дополнительные рабочие места, не будет способствовать увеличению дефицита жилья и росту цен и решит проблемы всех дольщиков.

Председатель
Правления Ульяновского областного Общественного
Фонда помощи обманутым соинвесторам
Г.А. Пискунов

вернуться к перечню документов