Обращение к рабочей группе при Общественной палате
Российской Федерации
А. Кучерене
От пострадавших инвесторов г. Ульяновска
432071 г. Ульяновск ул. Марата д.3
Email: stylpov@mv.ru
Тел. 8-8422-98-28-62
Обращение:
Закон, который Вы предложили, имеет ряд существенных
недостатков. Та часть закона, которая предлагает решение проблем
тех кто уже пострадал, предлагает обыкновенную схему банкротства,
с тем лишь отличием, что не надо искать инвестора для оздоровления
строительной кампании - это будет кредитная организация, и проходить
эта процедура будет под контролем Агентства. Стать членом страхового
общества большинство Застройщиков не сможет, так как нет средств
для страхового взноса, а зачастую и руководства фирмы.
1. В результате, те кто не расторг договора, возможно
получат квартиры, кто расторг договора - получат лишь небольшую
часть денег.
Рассмотрим Ваш закон на примерах:
1. Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены
инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир по 1 200 000 руб,
при стоимости м2 20 000 руб. Через год выполнены работы на 30%.
Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен
на 6 месяцев. 40 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда
- взыскать с строительной организации по 1 500 000 руб.
По Вашему закону есть 2 пути.
- достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых.
На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год
объект достроен. 60 инвесторов въезжают в свои квартиры. Остальные
40 квартир реализуются по коммерческой цене с учетом инфляции и
росту цен на жилье (берем-30%).
40 кв* 60 м2 = 2400м2 * 26 000 руб = 62 400 000 руб
Необходимо вернуть банку - 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить
банку - 57 500 000 р.
Остается средств 62 400 000 - 57 500 000 = 4 900 000 руб. Делим
эти средства на 40 инвесторов. Получаем, что каждый инвестор получит
- 122 500 руб. На эти деньги он сможет купить
122500 / 26000 = 4,71 м2, вместо 60м2. А через год маратория - еще
меньше.
- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает
процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все
получат еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег.
При этом все хотят жилье.
2. Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью
6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир
по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Через год выполнены
работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта
просрочен на 6 месяцев. Никто не расторгал договора. Все претендуют
на получение жилья.
По Вашему закону есть 2 пути.
- достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых.
На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год
объект достроен.
Необходимо вернуть банку - 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить
банку - 57 500 000 р.
Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции
и росту цен на жилье (берем-30%) 57 500 000 / 26000руб =2211м2 /
60 м2 = 37 квартир
63 инвестора въезжают в свои квартиры. Остальные 37 дольщиков остаются
и без денег и без квартир.
- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура
банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат
еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег. При
этом все хотят жилье.
3. Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью
6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 300 квартир
по 1 200 000 руб, при стоимости м2 20 000 руб. Т.е. 200 человек
"двойники". Через год выполнены работы на 30%. Средств
на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев.
100 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда - взыскать
с строительной организации по 1 500 000 руб. Из них только половина
хочет деньги, остальные подали в суд от отчаяния, и хотят квартиры
200 человек не расторгали договора. Они претендуют на получение
жилья.
По Вашему закону есть 2 пути.
- достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых.
На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год
объект достроен.
Необходимо вернуть банку - 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить
банку - 57 500 000 р.
Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции
и росту цен на жилье (берем-30%) 57 500 000 / 26000руб =2211м2 /
60 м2 = 37 квартир
63 инвестора въезжают в свои квартиры. Остальные 237 дольщиков остаются
и без денег и без квартир.
- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура
банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат
еще меньшие деньги.
Просим Вас, как разработчика закона ответить на наши
вопросы:
- по 1 примеру - как быть с 40-ка дольщиками, где
Вы будете брать деньги для того,
чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Не говоря уже о жилье.
Так
как Вы уже их записали в "расторженцы", которым квартиры
не нужны.
- по 2 примеру - как быть с 37-ка дольщиками, где Вы будете брать
деньги для того,
чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Как Вы будете обеспечивать
их жильем, так как они не расторгали договор с Застройщиком?
- по 3 примеру - как быть с 237-ю дольщиками?
- Если оздоровить Застройщика нельзя - как будет помогать Ваш закон
дольщикам?
- Если процедура банкротства уже началась - как будет помогать Ваш
закон дольщикам?
Все эти вопросы связаны с ситуацией, которая сложилась
в Ульяновске, а не взяты из воздуха. Ответьте нам - почему мы должны
поддержать Ваш проект Закона?
Вопросы по 2-й части закона - страхование. В результате
получение при наступлении страхового случая - 500000 руб. Только
негативные последствия по росту цен.
1. Само страхование поднимет цены на те проценты, которые будут
отчисляться в страховую кампанию.
2. Вкладчики будут опасаться сразу вкладывать сумму, большую чем
500 тыс руб. И окончательный расчет производить по окончанию строительства.
В результате денег, привлеченных путем долевого вклада будет немного.
В итоге необходимо обращаться в банк и брать деньги (если дадут)
под высокие проценты, что также вызовет рост цен.
3. Для того чтобы не рисковать, дольщики будут вкладывать в строительство
однокомнатных квартир, под разными фамилиями своих родственников,
с целью продать их по окончании строительства и на вырученные деньги
купить большую квартиру. В результате проекты домов будут учитывать
повышенный спрос на однокомнатные квартиры, что приведет к дефициту
2-х и 3-х квартир. Что вызовет рост цен на данную категорию квартир.
С уважением представители дольщиков Ульяновской области
Дерябин С.А., Пискунов Г.А., Тарасов А.С.
вернуться к перечню документов
|