вернуться к перечню документов

ОПИСАНИЕ схем передачи объекта, земли и обязательств

Описание схемы по новым домам

1. Город и область, солидарно или разделив ответственность, непосредственно или в лице МУП "Стройзаказчик" или "Облстройзаказчик", добровольно принимает на себя обязательства по исполнению договоров пострадавших инвесторов, заключенных с недобросовестными застройщиками. Земля передается городом этой структуре. Пострадавшие инвесторы, подают в суд на расторжение договора и взыскание оплаченных денежных средств с ООО "Капитальное строительство", неустойку за просрочку исполнения договора, возмещение морального вреда и передают право требования по исполнительным листам Городу или Области в лице этой структуры. Губернатор и Мэр своими подписями гарантируют исполнение данных обязательств.
2. После завершения строительства структура регистрирует объекты в УФРС. Указанная структура совместно с Общественной организацией из инвесторов, включенных в реестр, организует ЖСК. Инвесторы коммерческих площадей и члены ЖСК регистрируют свои права на собственность в УФРС.
3. Застройщиком, Заказчиком строительства с ведением Генподряда выступает данная структура.
4. Финансирование завершения строительства осуществляется городскими службами (Водоканал, Теплосеть, …), за их счет ; городом и областью, за счет своих бюджетов, внебюджетного финансирования, за счет других источников.
5. ЖСК, Общественная организация, Рабочая группа при Губернаторе осуществляют контроль строительством.

В этой схеме участвует МУП "Стройзаказчик" или другая структура. Почему не ЖСК?
- Данная схема позволяет уже сейчас заложить в бюджеты города и области средства на строительство домов для пострадавших инвесторов. Главное, чтобы отношение города и области с этой структурой позволяли это сделать. После завершения строительства, часть квартир эта структура должна будет передать городу, как инвестору, вложившему средства в строительство. Город затем во исполнение своих обязательств передает их инвесторам напрямую или через, созданный в случае необходимости Фонд. Остальные квартиры передаются инвесторам напрямую.
- Средства полученные по исполнительным листам необходимо направить в указанную структуру, т.к. если Город берет на себя обязательства, то должен получить и право взыскивать долги с ООО "Капитальное строительство".

Описание схемы по ул. Корункова
(предлагается инициативной группой)

1. Между Городом в лице МУП "Стройзаказчик" и ООО "Капстрой" заключается договор по передаче объекта и обязательств по исполнению договоров пострадавших инвесторов. Земля передается городом МУП "Стройзаказчик". Губернатор и Мэр своими подписями гарантируют исполнение данного договора и обязательств пред инвесторами.
2. При этом объект и обязательства по исполнению договоров передаются Городу в лице МУП "Стройзаказчик". Объект уводиться из под угрозы попадания в конкурсную массу при банкротстве. После завершения строительства МУП "Стройзаказчик" регистрирует объект в УФРС. Инвесторы коммерческих площадей и члены ТСЖ после решений судов регистрируют свои права в УФРС.
3. Застройщиком, Заказчиком строительства с ведением Генподряда выступает МУП "Стройзаказчик".
4. Финансирование завершения строительства осуществляется городскими службами (Водоканал, Теплосеть,…) за свой счет; городом и областью, за счет внебюджетного финансирования, за счет других источников.
5. Общественная организация, Рабочая группа при Губернаторе осуществляют контроль за завершением строительства.

Описание схемы по ул. Шигаева
(предполагаемый вариант действий)

1. Между ЖСК и ООО "Капстрой" заключается агентский договор на управление землей и договор по передаче объекта и обязательств по исполнению договоров пострадавших инвесторов. Губернатор и Мэр своими подписями гарантируют исполнение данных договоров.
2. При этом объект и обязательства по исполнению договоров передаются ЖСК, а не Городу. Объект уводиться из под угрозы попадания в конкурсную массу. После завершения строительства ЖСК регистрирует объект в УФРС. Инвесторы коммерческих площадей после решений судов и члены ЖСК регистрируют свои права в УФРС.
3. Застройщиком выступает ЖСК, Заказчиком строительства с ведением Генподряда выступает МУП "Стройзаказчик"
4. Финансирование завершения строительства осуществляется городскими службами (Водоканал, Теплосеть, …); городом и областью, за счет внебюджетного финансирования; ЖСК, за счет продажи возможно свободных квартир.
5. ЖСК как Застройщик, Общественная организация, Рабочая группа при Губернаторе осуществляют контроль за завершением строительства.

Описание схемы по ул. Камышинская
(утвержденный инициативной группой и исполнительной властью)

1. Между ОАО "Строитель" и ООО "Капстрой" заключается агентский договор на управление землей и объектом. Губернатор и Мэр своими подписями гарантируют исполнение данных договоров.
2. При этом объект остается на балансе ООО "Капстрой". Обязательства по исполнению договора не передаются ни ОАО "Строитель", ни городу. После завершения строительства ОАО "Строитель" регистрирует объект в УФРС. Инвесторы коммерческих площадей после решений судов и члены ТСЖ регистрируют свои права в УФРС.
3. Застройщиком, Заказчиком строительства с ведением Генподряда выступает ОАО "Строитель". Инвесторы совместно с ОАО "Строитель" создают ТСЖ.
4. Финансирование завершения строительства осуществляется городскими службами (Водоканал, Теплосеть, …); городом и областью, за счет внебюджетного финансирования; ОАО "Строитель", за счет льгот, предоставленных ему городом.
5. ТСЖ, Общественная организация, Рабочая группа при Губернаторе осуществляют контроль за завершением строительства.

Описание схемы по ул. Рябикова
(утвержденный инициативной группой и исполнительной властью)
такой же как и по ул.Камышинской, отличие в том, что земля в данном случае уже выделена ОАО "Строитель"

1. Между ОАО "Строитель" и ООО "Капстрой" заключается агентский договор на управление объектом. Губернатор и Мэр своими подписями гарантируют исполнение данного договора.
2. При этом объект остается на балансе ООО "Капстрой". Обязательства по исполнению договора не передаются ни ОАО "Строитель", ни городу. После завершения строительства ОАО "Строитель" регистрирует объект в УФРС. Инвесторы коммерческих площадей после решений судов и члены ТСЖ регистрируют свои права в УФРС.
3. Застройщиком, Заказчиком строительства с ведением Генподряда выступает ОАО "Строитель". Инвесторы совместно с ОАО "Строитель" создают ТСЖ.
4. Финансирование завершения строительства осуществляется городскими службами (Водоканал, Теплосеть, …); городом и областью, за счет внебюджетного финансирования; ОАО "Строитель", за счет льгот, предоставленных ему городом.
5. ТСЖ, Общественная организация, Рабочая группа при Губернаторе осуществляют контроль за завершением строительства.

В данных схемах объекты передаются частным структурам и город берет на себя обязательства по финансированию только коммунальных и инженерных сетей за счет этих предприятий. Остальные средства вкладывают члены ТСЖ.
И если по ул.Рябикова и Камышинская этого достаточно , то по ул. Шигаева этих средств и средств от продажи свободных квартир может не хватить.

вернуться к перечню документов