РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ
ООО "Трансэксперт" , г. Ульяновск
Информационная справка
но проблемам пострадавших соинвесторов на территории Ульяновской
области по состоянию на 06.10.2006
Для разрешения кризисной ситуации в сфере долевого строительства
на территории Ульяновской области, связанной с пострадавшими соинвесторами
от строительной организации ООО "Капитальное строительство"
Губернатором области 30 августа 2006 года была создана освобожденная
рабочая группа под руководством министра строительства и жилищно-коммунального
комплекса В.Б, Малиновского с включением в ее состав руководителей
инициативных групп четырех незавершенных строительством объектов.
Для определения масштаба данной проблемы был создан реестр пострадавших
соинвесторов, который на сегодняшний день составляет 950 участников
долевого строительства.
В проблемных домах на 404 проектных квартиры и нежилые помещения
было заключено 950 договоров долевого участия и приняты денежные
средства в период с 2003 года на сумму 562 млн. рублей. Общая площадь
домов составляет 30 тыс. кв.м, профинансировано 66 тыс. кв.м.
Изучение проектно-сметной, технической и исполнительной документации
позволило определить истинные масштабы ущерба. На достройку четырех
проблемных домов потребуется 117 млн. руб., На удовлетворение претензий
обманутых соинвесторов, профинансировавших несуществующие 36 тыс.
кв.м - 503 млн. руб. из расчета 14 тыс.руб. за 1 кв.м.
Все потерпевшие соинвесторы классифицируются по двум категориям:
получившие по судебным решениям право собственности на долю в незавершенном
строительством объекте после ввода в эксплуатацию и право на возврат
денежных средств.
Для избрания и проведения эффективных и рациональных способов выхода
из создавшейся ситуации намечен план мероприятий, который утвержден
Губернатором области. Открыта "горячая линия" по работе
с обманутыми дольщиками, что позволило получить более полную информацию.
Установлены лица из числа обманутых дольщиков, которые не имеют
собственного жилья, живут на частных квартирах и взяли банковский
кредит. Решается вопрос о предоставлении им временных помещений.
Министром финансов области ведутся переговоры с руководителями банков
по снижению процентной ставки по кредитным договорам. Оказывается
всесторонняя помощь по линии социального обеспечения. Государственно-правовым
департаментом проводятся юридические консультации, разработаны типовые
модели исковых заявлений в судебные органы. Оказывается практическая
помощь в создании специального фонда для аккумулирования денежных
средств на нужды потерпевших соинвесторов.
Говорить сейчас о количестве необходимых средств для возмещения
убытков в полной мере преждевременно. В процессе работы могут быть
созданы определенные условия для привлечения интереса бизнеса к
проблемным объектам. Определены четыре земельных участка под строительство
домов общей площадью 20 тыс. кв.м. с обременением для решения проблем
обманутых соинвесторов.
По достройке двух домов по ул. Камышинская и ул. Рябикова определен
новый заказчик с предоставлением льгот по завершению строительства
инженерных сетей и снятия аренды на землю, а также предоставления
земельного участка для собственного строительства с определенными
льготами для возмещения произведенных затрат.
На одном из проблемных домов по ул. Шигаева, где количество обманутых
дольщиков пропорционально количеству свободных квартир, рекомендовано
создать жилищно-строительный кооператив где обманутые соинвесторы
могут сами выступить в роли заказчика в строительстве. На данный
дом получено заключение о возможности надстройки четырех этажей,
что позволит привлечь инвестиционные средства.
Более 60% денежных средств, собранных ООО "Капитальное строительство"
приходятся на период с 01 апреля 2005 года, после вступления в силу
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости,
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации".
В целях защиты законных прав и интересов граждан в сфере долевого
строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и недопущения впредь подобных ситуаций, разработаны и находятся
на согласовании проект распоряжения Правительства Ульяновской области
"О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих
участие в финансировании жилищного строительства на территории области",
а также проект постановления Губернатора Ульяновской области "Об
управлении по контролю и надзору за долевым строительством Ульяновской
области".
Наряду с традиционными мероприятиями по решению проблем пострадавших
соинвесторов можно предусмотреть привлечение бюджетных денежных
средств всех уровней по федеральной целевой программе "Жилище"
по подпрограмме "Обеспечение земельных участков коммунальной
инфраструктурой в целях жилищного строительства" использовав
сформированные земельные участки в качестве помощи пострадавшим
дольщикам для строительства домов.
Министр строительства и
жилищно-коммунального комплекса
Ульяновской области В.Б. Малиновский
вернуться к перечню документов
|
