вернуться к перечню документов

В результате решений, принятых властями...

В результате решений, принятых властями сформируются следующие группы обманутых инвесторов:
1. "Первые" по ул. Рябикова и ул. Жигулевская, получившие решения суда о признании права собственности (незаконные), планирующие создать ТСЖ - 193 чел. 22%
2. Инвесторы, претендующие быть "первыми" по ул. Корунковой и ул. Шигаева. которые получают отказ в иске о признании права собственности от суда, мотивированный тем, что это незаконно - 211 чел 24%
3. Остальные инвесторы с 4-х домов, которые разбились на 2 основные подгруппы:
А) Инвесторы подавшие иски о расторжении договора и возврате денег,
В) Инвесторы нерасторгнувшие договор и добивающиеся квартир
Итого 477 чел 54%. В реальности этих подгрупп больше.

Решения властей, цель, кто доволен этими решениями:
1. Дома по ул.Рябикова и Жигулевской будут достроены в этом голу за счет:
- возможно частичной доплаты членами ТСЖ
- г-на Максимова в качестве обременения за выделяемые ему 2 участка. Цель: Показать, что власть начала решать проблемы инвесторов.
1-я группа очень довольна этим решением и благодарна власти.
2. С помощью судов сделать так, чтобы собственников жилья на домах по ул. Корунковой и Шигаева не было. Для чего?
а) После образования ТСЖ 1-й группой начать процедуру банкротства ООО Капстрой
Цель:
- обеспечить выплату денег юридическим лицам, чьи иски обязательно должны быть удовлетворены
- увеличить активы ООО для передачи их своим людям
- угрозой банкротства заставить инвесторов подать иски о расторжении договора и взыскании суммы с ООО.
Группа ЗА возможно будет довольна таким решением.
б). Банкротство не планируют и не допустят. Законсервируют строительство до следующего года. Затем достроят дома за счет
- продажи имущества ООО бюджета Ульяновской обл.
- снятия обременения с застройщика
- других источников
Цель благородная: Продать эти дома по коммерческой стоимости. Вырученные деньги потратить на строительство домов для части инвесторов и выплатить деньги по исполнительным листам.
Группа 2 очень недовольна этим решением, т.к. их объединяют с группой 3 Группа За довольна.
Группа 36 будет рассуждать по принципу "Лучше синица в руках, чем журавль в небе" и будут грызться из-за того, кто первым получит квартиры в домах
4. Выделять квартиры полученные по обременению от застройщиков города, что также приведет к раздору и разобщению инвесторов.

ИТОГ: Часть дольщиков будет удовлетворена действиями властей.
Другая часть разбита по группам, чьи интересы не совпадают и единства среди дольщиков не будет В результате останется группа инвесторов, с которой можно разговаривать другим языком. Предложение об обращении к трудовым коллективам города приведет к негативному настрою населения к инвесторам, что также развяжет руки власти

Что предпринять
Потребовать от власти принятия комплексного плана решения проблем инвесторов, пусть и "разобравшись с каждым инвесторов индивидуально". Наши предложения.
1. Не замораживать строительство домов по ул.Корунковой и Шигаева, т.к.это потребует дополнительных расходов.
2. Создать правовую основу для принятия положительных решений по искам о признании права собственности по ул. Корунковой и Шигаева с созданием затем ТСЖ по 4 домам.
3. Выделить участки под строительство домов для пострадавших инвесторов
4. Обеспечить финансирование завершения строительства 4 домов и строительства новых зa счет:
- После определения застройщика решить вопрос с выдачей ему долгосрочного кредита банком под бюджетные гарантии области достаточного для завершения строительства и начала строительства новых домов
- Компенсация застройщику процентных ставок по этому кредиту за счет различных программ, где предусмотрена такая компенсация
- Выделение застройщику дополнительных площадок для строительства с уменьшением, предусмотренной инвестиционным контрактом доли города. Чтобы высвободившиеся средства застройщик использовал для строительства домов для инвесторов.
- Применение к застройщику льгот по платежам в бюджеты различных уровней. Чтобы высвободившиеся средства застройщик использовал для строительства домов для инвесторов
- Средств, вырученных от аукционной продажи земельных участков под строительство в городе.
- Средства вырученные от продажи квартир, выделяемых городу по инвестиционным контрактам, при выделении участков под застройку. Увеличить долю города с 10% до 20-30% как в других городах.
- Средства вырученные от продажи имущества ООО "Капстрой"
- Госпошлины, незаконно взысканную государством при подаче исков в суды.
- Средства, вырученные от продажи имущества ООО"Капстрой", найденного в результате оперативно-следственных мероприятий.
- Удешевления строительства за счет использования новых технологий.
- Добровольного отказа федеральных и других бюджетов от возмещения им задолженности ООО"Капстрой" по налогам и сборам.
- Средств, заложенных в бюджеты города и области на 2007г.
- Федеральная помощь.
- Другие источники финансирования, которые может использовать исполнительная власть ( займы, кредиты, ссуды и т.д.)
- Средств, внесенных инвесторами по договорам, по которым оплата произведена не полностью. (С возможным предоставлением инвесторам ссуд, беспроцентных кредитов по различным жилищным программам)
- Различных благотворительных взносов юридических и частных лиц
5. За счет этих же средств выплатить деньги по исполнительным листам инвесторов.
6. Не допустить процедуры банкротства и рейдерского захвата активов ООО "Капстрой" для чего:
" Как можно скорее провести грамотный и независимый аудит с экспертной оценкой кредиторской и дебеторской задолженностей ООО "Капстрой", всех договоров и первичных документов, чтобы в процессе процедуры наблюдения не возникло опасности искажения данных с привлечением к этому федеральных структур и инициативной группы.
" Скорейшее создание ТСЖ.
7. Провести переговоры с добросовестными кредиторами ( по результатам аудита) о реструктуризации долгов.
Поручить рабочей группе оценить финансовые возможности наших предложений. По нашим оценкам этого может оказаться достаточным для решения проблемы инвесторов.

Если наши предложения не приняты или приняты частично, те которые не решают проблему инвесторов комплексно.
1. Образовать общество объединив в него инвесторов из групп 2 и 3.
2. В соответствии с законом. "Государство… гарантирует …защиту инвестиций", "Убытки, причиненные гражданину… в результате незаконных действий (бездействия) госорганов… или должностных лиц этих органов,... подлежат возмещению соответствующим субъектом РФ подать коллективный иск к властным структурам различных субъектов (Федеральные, региональные, муниципальные). Например: МУП "Стройзаказчик", ИГАСН, Комитет по землеустройству, прокуратуре, следственным органам и т. д. (Список определить) о возмещении всех убытков предусмотренных законом, возмещении морального вреда, упущенной выгоды и т.д.
3. Нанять грамотного и независимого юриста, специалиста в этой области.
4. Проводить законные акции протеста с лозунгами:
" "Выполнить ЗАКОН: "Государство гарантирует защиту инвестиций""
" "Убытки инвесторов"…подлежат возмещению… субъектом федерации"
" "Шканова и ему подобных - под суд"
" "Ермакова - в отставку"
" Сначала квартиры нам, потом взыскание с Шкановых и ему подобных"

Меры, необходимые в любом случае.
1. Уведомить администрацию губернатора и СМИ о несогласии инвесторов с идеей обращения к трудовым коллективам города с просьбой о помощи , т.к. это вызовет негативную реакцию граждан города по отношению к дольщикам. Население и так потерпит убытки от сокращения каких-то программ при утверждении бюджетов и осуществлении плана выхода из кризиса.
2. Создать фонд помощи пострадавшим инвесторам, избрать правление фонда. Объявить через СМИ о его создании, с указанием реквизитов фонда.
3. Собрать и систематизировать точные данные об объектах незавершенного строительства и о пострадавших, с привлечением не только инвесторов, но и структур и учреждений, причастных к документообороту по этой проблеме:
" Суды арбитражные, народные, третейские
" Служба судебных приставов
" Следственные органы
" Прокуратура
" Комитеты, МУПЫ и т.д.

4. Довести эту информацию до ЛПИ в г. Москва (Беляков). Для чего назначить компетентного во всех делах члена инициативной группы для встречи с Беляковым.
5. С помощью АПИ довести до рабочей группы при Минэкономразвития наш план выхода из кризиса в Ульяновском регионе.
6. Участие в конференций и других мероприятиях проводимых АПИ
7. Потребовать через АПИ присутствия представителя нашей инициативной группы при заслушивании губернатора в рабочей группе при Минэкономразвития о ситуации с обманутыми инвесторами в регионе.
8. Потребовать увольнения всех чиновников, причастных к кризису. за бездействие, до сих пор остающихся в своих креслах (в частности Шканов)
9. Потребовать от прокуратуры возбуждения против них уголовных дел
10. Потребовать обеспечить прозрачность работы рабочей группы при Губернаторе, доступность информации.
11. Провести легитимное собрание дольщиков (в выделенном властью помещении) для вынесение решения по нашим предложениям для решения проблемы обманутых инвесторов. Для чего довести до инвесторов через СМИ наш план и важность общего легитимного решения.
12. На нем же избрать правление фонда , утвердить структуру инициативной группы, избрать в нее людей компетентных в вопросах строительства, экономики, имеющие опыт работы или работающие в исполнительных органах, убрать из инициативной группы людей, решающих свои личные вопросы или учитывающие интересы узкой группы лиц. Довести до рабочей группы решение общего собрания и состав инициативной группы. В том числе фамилии тех членов, кто должен работать в рабочей группе постоянно

вернуться к перечню документов