|
АНАЛИТИКА
ОПАСНОСТЬ БАНКРОТСТВА КТ "СОЦИАЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА
И Ко
"Социальная инициатива". КТ, ЗАО, КПК
Чтобы понять все сложности процессов, связанных
с банкротством КТ "Социальная инициатива и Ко", необходимо
уточнить ряд моментов.
В качестве Хозяйственной ассоциации "Социальная
инициатива" учреждена в 1991 году. По решению правительства
Российской Федерации в 1994 году хозяйственная ассоциация зарегистрирована
в качестве АОЗТ "Социальная инициатива". В 1996 году в
соответствии с новым законом РФ "Об акционерных обществах"
АОЗТ перерегистрировано в ЗАО "Социальная инициатива".
В 1999 году путем объединения девятнадцати юридических лиц создано
Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания".
Юридическое лицо зарегистрировано в Москве, по стране было открыто
свыше 60 филиалов. Жители 176 городов на личном опыте столкнулись
с этой компанией.
КТ "Социальная инициатива и Ко", генеральным
директором которой является находящийся ныне в местах заключения
Николай Карасев, входит в Транснациональную Финансово-промышленную
Группу "Доступное жилье", возглавляемую им же. Помимо
других финансовых организаций в ТФПГ состоит и Союз КПК "Социальная
инициатива кредит".
Схемы привлечения средств граждан, использованные
"Социальной инициативой"
Схема первая. Покупка строящихся объектов.
Стандартный договор долевого строительства практически
не использовался "Социальной инициативой". Вместо указанного
договора желающим приобрести строящееся жилье предлагалось вступить
в КТ, т.е. стать товарищем, по гражданскому праву, в частности,
несущим совестно с другими членами товарищества риски убытков от
предпринимаемой деятельности. И только дополнительным соглашением
указывался точный адрес объекта, на получение которого рассчитывал
соинвестор. Схема эта в чистом виде запускалась, если у покупателя
была в наличии достаточная сумма, для оплаты строящегося жилья.
Если в наличии имелось не менее 50% стоимости желаемой недвижимости,
могла предоставляться рассрочка платежа, но тогда дополнительным
соглашением указывалось только описание размеров жилья и строительный
адрес. В случае, когда человек хотел приобрести квартиру, но не
имел даже половины стоимости, запускались дополнительные механизмы
отъема денег.
Схема вторая. Потребительское кредитование.
Человеку, нуждающемуся в квартире, но не имеющему
накопленных средств на ее покупку, вместо обращения за ипотечным
кредитом в банк, предлагалось вступить в кооператив потребительского
кредитования - КПК "Социальная инициатива кредит - Челябинск"
(- Орел, - Калуга и т.д. в зависимости от города), а фактически
внести имеющиеся деньги в накопительную систему, постепенно увеличивать
свои вложения в КПК до момента, когда накопится необходимая сумма
(не менее 50%), а потом на недостающую взять кредит у того же КПК
(под вполне сопоставимые с банковскими проценты) с той лишь разницей,
что "Социальная инициатива" опять таки дополнительным
соглашением обозначает объект, на инвестирование которого покупатель
берет кредит.
Схема третья. "Купите хоть что-нибудь"
или "С паршивой овцы хоть шерсти клок".
Гражданам же, не имеющим возможности даже построить
планы на приобретение недвижимости, предлагали способы "заработать"
денег и накопить на покупку жилья, гаража, офиса … или просто "заработать".
Так появились покупатели паевых и земельных фондов "Социальной
инициативы". Фактически они также инвестировали в строительные
проекты КТ "Социальная инициатива", но естественно, инвестиции
эти не являлись адресными и не ставили такого соинвестора в очередь
на получение недвижимости.
В итоге на момент краха КТ "Социальная инициатива"
граждане, пострадавшие от ее деятельности, состояли с ней в разных
отношениях. К настоящему моменту, часть пострадавших уже расторгла
отношения с КТ СИ и доказала в суде право на возврашение вложенных
денег. Однако это небольшая часть соинвесторов "Социальной
инициативы". В основном же люди надеются получить оплаченную
недвижимость, а не вложенные средства, за прошедшее время значительно
обесценившиеся.
Категории пострадавших соинвесторов КТ "Социальная
инициатива "
1. Граждане, оплатившие строительство жилья и до сих пор являющиеся
членами КТ (Самая сложная в плане создания социального напряжения
группа)
2. Граждане, инвестировавшие строительство нежилых объектов и до
сих пор являющиеся членами КТ (Группа, о которой периодически пытаются
"забыть" властьимущие, хотя их объекты являются одними
из самых привлекательных для рейдеров.)
3. Товарищи, еще не успевшие погасить кредит КПК "Социальная
инициатива" и вынужденные продолжать выплаты Социнициативе
под угрозой одностороннего расторжения договора и лишения права
на получение недвижимости, часть которой уже оплачена.
4. Бывшие члены коммандитного товарищества, уже расторгнувшие договоры
с КТ и в суде доказавшие право на возврат вложенных сумм, но лишенные
возможности их получить.
5. И, наконец, владельцы паев различных фондов "Социальной
инициативы", лишившиеся не только процентов, но и вложенных
сумм.
Из всех вышеперечисленных категорий пострадавших от деятельности
"Социальной инициативы" банкротство Коммандитного товарищества
гипотетически устраивает только две последние группы граждан и то,
только в том случае, если оно пройдет с соблюдением всех требований
закона к открытости аукционов и равенству кредиторов одной очереди.
Опасности банкротства КТ "Социальная инициатива
и Ко"
Главная сложность процедуры банкротства заключается в невозможности
при ее проведении обеспечить выполнение обязательств КТ СИ в натуре
перед соинвесторами, рассчитывающими получить оплаченную недвижимость.
Во-первых, формально, не расторгнув договор, они считаются коммандитными
товарищами со всеми вытекающими юридическими последствиями. Расторгнув
же договор, не могут претендовать на получение жилья, а вправе рассчитывать
только на денежную компенсацию. Такой вариант развития событий большинство
дольщиков в корне не устраивает. Во-вторых, в случае продажи активов
(недостроенных объектов СИ), сумма, вырученная на аукционах, вряд
ли будет достаточной, для удовлетворения всех материальных претензий,
а потому и надежда на полное возвращение вложенных средств также
достаточно призрачна.
Вторая сложность, возникающая в связи с процедурой
банкротства, - опасность прохождения ее по схеме, не исключающей
возможности захвата активов, а значит, и уменьшения вероятности
достаточной денежной компенсации. Такая ситуация может сложиться
в связи с огромным числом кредиторов, поскольку это усложняет формирование
совета кредиторов. Почти невозможно будет 30 тысячам человек добиться
консенсуса и доверить работу по контролю за деятельностью конкурсного
управляющего 10 членам совета кредиторов. Еще сложнее будет подобрать
вызывающую доверие всех кредиторов кандидатуру арбитражного управляющего.
Поскольку именно этот человек при процедуре банкротства будет распоряжаться
активами, дольщикам нужно быть уверенными, что он не будет действовать
в интересах определенных коммерческих структур.
Такое понимание ситуации и легло в основу недовольства,
вызванного попытками сотрудников аппарата Экспертно-аналитического
центра "Доступное жилье", созданного при комитете Госдумы
по предпринимательству и действующего под эгидой "Единой России",
навязать дольщикам и кандидатуру конкурсного управляющего, и компанию,
готовую приобрести определенные активы "Социальной инициативы".
Действия сотрудников ЭАЦ, вызывающие опасения
дольщиков в связи с банкротством КТ "Социальная инициатива
и Ко"
Странным и некорректным кажется, что еще до принятия какого-либо
решения арбитражным судом по делу о банкротстве КТ СИ, сотрудники
аппарата ЭАЦ пригласили на заседание представителей фирмы "Яковлев
и партнеры" и, по сути, анонсировали предстоящее судебное решение.
Еще более странным является появление на последующих заседаниях
ЭАЦ Андрея Инце, изначально позиционировавшего себя как будущего
конкурсного управляющего КТ СИ. Далее, к нашему удивлению именно
НО "Авангард", членом которого является А. Инце, было
предложено адвокатами кредиторов суду, именно А. Инце "случайно
попал" из десятков своих коллег в число предложенных к выбору
суда конкурсных управляющих.
Между тем, согласно п.2 ст.12 Закона "О несостоятельности и
"банкротстве" выбор саморегулируемой организации для представления
в арбитражный суд административного, внешнего или конкурсного управляющего
относится к исключительной компетенции собрания кредиторов. На двух
последних заседаниях ЭАЦ А. Инце и его партнеры занимают уже места
в президиуме совета и, без всякого сомнения в еще несостоявшемся,
а лишь возможном предстоящем судебном решении, рассказывают нам
о планируемых ими действиях в отношении имущества КТ, - говорят
представители Ассоциации. - Кроме того, А Инце представил и "своих
партнеров", в частности ИФД "Капитал" в лице вице-президента
А. Троицкого. Было заявлено, что эта компания по намеченному плану
получит значительное количество строительных площадок СИ.
Мысль о том, что суд может утвердить другого арбитражного управляющего,
а не А. Инце (по закону судья выбирает одного из нескольких кандидатов)
почему-то этой командой не допускается, они уверены в будущем решении.
И при этом совершенно случайно мы узнаем, что все эти люди и руководитель
совета П.Шапкин знакомы между собой, что они и подтверждают. В связи
с этим возникает целый ряд вопросов. Вот лишь некоторые из них.
Если вся эта компания, включая руководителя совета, не сомневается
в решении арбитражного суда, можно ли рассчитывать на его независимость
и неангажированность? Если уже сейчас будущий арбитражный управляющий
КТ СИ называет компанию, которая сможет забрать часть коммерчески
привлекательных объектов, можно ли надеяться, что при продаже с
молотка активов Соц.инициативы будут соблюдены требования открытости
и максимальной выгодности аукционов для кредиторов СИ ?"
Возможные пути защиты интересов соинвесторов КТ "Социальная
инициатива и Ко"
На данный момент видится только один реальный путь преломления ситуации.
Поскольку процесс инициирования банкротства уже запущен (в арбитражный
суд к настоящему моменту поступило уже более 15 исков о признании
КТ "Социальная инициатива и Ко" банкротом в связи с невыплатой
установленной судом задолженности), остается уповать только на помощь
исполнительной власти.
Естественно, прямое вмешательство в судебное производство невозможно
и незаконно. Однако в рамках закона можно предпринять ряд мер для
предотвращения рейдрерского захвата активов.
Прежде всего, до введения процедуры наблюдения, целью которой является
оценка активов КТ СИ и составление списка кредиторов, исполнительная
власть может инициировать проведение открытой независимой экспертной
оценки, чтобы в процессе наблюдения не возникло опасности искажения
данных. Этим вопросом сейчас активно занимаются члены рабочей группы
при Минрегионе.
Еще один немаловажный шаг - выявление и регистрация всех граждан,
которым должно КТ "Социальная инициатива", не зависимо
от того, к какой из вышеперечисленных категорий они относятся. Эта
процедура уже запущена в рамках "переписи" обманутых дольщиков
и полученная в ходе нее информация позволит быть уверенными, что
назначенный арбитражным судом человек во время процедуры наблюдения
не сократит список кредиторов в чьих-либо интересах.
Также может быть рассмотрен вариант добровольного отказа федеральных,
региональных и местных бюджетов от возмещения им задолженности КТ
"Социальная инициатива и Ко" по налогам и сборам. Поскольку
такие долги стоят в первой очереди на возмещение в случае процедуры
банкротства, отказ от их возмещения поможет сохранить средства для
компенсации дольщикам.
Наилучшим исходом же для желающих получить свою недвижимость было
бы решение, четко фиксирующее схему, по которой при продаже недостроенных
объектов с молотка, объект продавался бы исключительно с обременением
в виде обязательств обеспечить соответствующими площадями каждого
соинвестора данного объекта. Однако при такой постановке вопроса
привлекательность некоторых объектов (где строительство находится
на нулевой или начальной стадии) значительно уменьшается, а, следовательно,
уменьшается сумма, которую можно выручить в результате аукциона
и использовать на погашение долга перед теми, кто готов получить
деньги. Поэтому подобные решения должны приниматься консенсусом,
с учетом интересов всех пострадавших, а, значит, вопрос проведения
конференции, на которой представители всех категорий обманутых соинвесторов
смогут обговорить все нюансы, в свете банкротства КТ СИ становится
еще более актуальным.
28.08.2006
Источник: http://www.help.su/news/news_19.htm
|
